Comparecencia
e identificación. En la ciudad de ________ departamento de ________,
República de Colombia, a ________ de mil novecientos ________
(20___), ante mí ________ Notario ________ del Círculo de ________,
compareció ________ quien se identificó con la cédula de ciudadanía
número ________ expedida en ________ y libreta militar número
________ del Distrito Militar ________ colombiano casado, con
sociedad conyugal vigente, domiciliado en esta ciudad y quien
en la presente escritura se llamará el vendedor; y ________ quien
se identificó con la cédula de ciudadanía número ________ expedida
en ________ y libreta militar número ________ del Distrito Militar
________, colombiano casado, con sociedad conyugal vigente, domiciliado
en esta ciudad, y quien en adelante se llamará en esta escritura
el comprador y dijeron que celebran el contrato de compraventa
que se rige por las estipulaciones siguientes:
Primera. Objeto.-El vendedor transfiere a título de compraventa
al comprador el derecho de dominio y la posesión que tiene y ejerce
sobre una casa de habitación junto con el terreno en que se levanta,
con todas sus anexidades, dependencias, usos, costumbres y servidumbres,
ubicada en el área urbana de la ciudad de ________ en la calle
________ con el número ________ de la actual nomenclatura urbana,
con cédula catastral número ________ inscrita en el folio de matrícula
inmobiliaria número ________ de la oficina de registro de instrumentos
públicos de ________ inmueble comprendido dentro de los siguientes
linderos: Por el norte, en extensión de ________ metros, con ________;
por el sur, en extensión de ________ metros, con ________; por
el oriente, en extensión de ________ metros, con ________; y por
el occidente, en extensión de ________ metros, con ________; con
una cabida superficiaria de ________ metros cuadrados. Con un
área construida de ________ metros cuadrados.
Parágrafo.-No obstante la estipulación sobre su cabida, nomenclatura
y linderos, la venta del inmueble anteriormente descrito se efectúa
como cuerpo cierto.
Segunda. Tradición.-El vendedor garantiza al comprador que el
inmueble vendido es de su exclusiva propiedad por no haberlo enajenado
antes a nadie y haberlo adquirido por compra efectuada a ________,
según consta en la escritura pública número ________, de fecha
________, autorizada en la Notaría ________ del Círculo de ________,
y registrada en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ________
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, principal,
(o seccional) del Círculo de ________ .
Tercera. Precio.-El precio de las ventas es la cantidad de ________
($___) que el vendedor declara recibido a su entera satisfacción
de manos del comprador .
Cuarta. Situación del inmueble.-El vendedor declara que el inmueble
que vende está libre de demandas civiles, embargo judicial, de
hipotecas, contratos de anticresis, arrendamientos por escritura
pública, pleito pendiente; que su derecho de dominio no está sujeto
a condiciones resolutorias, no tiene limitaciones ni ha sido desmembrado,
ni constituido en patrimonio de familia, ni movilizado y que,
en todo caso, se obliga al saneamiento de la venta conforme a
la ley .
Parágrafo Primero.-Declara además, el VENDEDOR que hace entrega
del inmueble objeto del presente contrato a paz y salvo por todo
concepto de impuestos, tasas y contribuciones, incluso en lo relacionado
con el impuesto predial y complementarios, el cual ha sido pagado
por el VENDEDOR para efectos de la obtención del correspondiente
paz y salvo notarial necesario para otorgar el presente instrumento.
Es entendido que será a cargo del COMPRADOR cualquier suma que
se cause o liquide a partir de la fecha con relación al citado
inmueble proveniente de cualquier entidad nacional, departamental
y municipal por conceptos de impuestos, tasas, contribuciones,
valorizaciones o gravámenes de cualquier clase.
Parágrafo Segundo.-El VENDEDOR igualmente, entrega a paz y salvo
el inmueble objeto de la venta por conceptos de servicios públicos
de agua y alcantarillado, energía eléctrica, gas y teléfono (sólo
los servicios públicos de que conste el inmueble) .
Quinta. Gastos notariales, de registro y retención en la fuente.-Los
gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumento
serán sufragados por ambas partes contratantes en igual proporción.
Los gastos de beneficencia, tesorería y registro que demande el
otorgamiento de esta escritura serán a cargo del COMPRADOR. Lo
correspondiente a la retención en la fuente causada por la enajenación
del presente inmueble será a cargo del VENDEDOR .
Presente, el señor (o la señora) ________, de las condiciones
civiles y de identificación ya anotadas, mayor de edad, sin generales
de ley para con el VENDEDOR y quien obra en su propio nombre,
manifiesta:
a) Que acepta la venta del inmueble descrito anteriormente que
por medio de esta escritura le efectúa el señor (o la señora)________,
con todas y cada una de las cláusulas y estipulaciones que contiene.
b) Que tiene por recibido el inmueble objeto del presente contrato
a su entera satisfacción con sus anexidades, usos y dependencias.
Otorgamiento y autorización. Leída esta escritura por los comparecientes
y habiéndosele hecho las advertencias sobre las formalidades legales
y trámites de rigor, le imparten su aprobación y en constancia
la firman ante mí, el notario que la autorizó.
COMPROBANTES FISCALES
El vendedor ________________________________ C.C. Nº________..
de ________
El comprador ________________________________ C.C. Nº ________
de __________.
El Notario