Identificación
y Comparecencia. Comparecieron ________, mayor de edad, vecino
de __________.., identificado con la cédula de ciudadanía número
________ expedida en ________, que en el texto del presente documento
se denominará EL VENDEDOR, y ________ también mayor de edad, vecino
de Bogotá, identificado con la cédula de ciudadanía número ________
de ________, que en adelante se designará como EL COMPRADOR, manifestaron
que han convenido en celebrar un contrato de compraventa que se
regulará por las disposiciones legales aplicables y en especial
por las siguientes cláusulas:
Primera. Objeto.-Que el VENDEDOR transmite al COMPRADOR a título
de compraventa el bien inmueble ubicado en la ciudad de ________,
al cual corresponden los siguientes linderos: ________ .
Segundo. Tradición.-Que el VENDEDOR es propietario del bien relacionado
en la cláusula anterior, por haberlo adquirido mediante contrato
de compraventa celebrado con ________, según consta en la escritura
pública número ________, otorgada ante la Notaría ________, del
Círculo de ________ el día ________ de ________ de mil novecientos
________ (20___) e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de ________ el día ________ de ________ de mil novecientos
________ (20___) bajo el folio de matrícula inmobiliaria número
________ .
Tercera. Situación del Inmueble.-Que el inmueble objeto del presente
contrato se encuentra libre de embargo, pleito pendiente, condición
resolutoria, patrimonio de familia, censo, anticresis o limitación
alguna de dominio. Sin embargo, en todo caso el VENDEDOR saldrá
al saneamiento en los casos de ley.
Cuarta. Precio.-Que el precio de la compraventa es la suma de
________ ( ________) que el COMPRADOR se compromete a pagar de
la siguiente forma: ________
Quinta. Pacto de Retroventa.-Que las partes acuerdan que
el VENDEDOR se reserva la facultad de recobrar el bien inmueble
que transmite por la presente convención, ejercitando el pacto
de retroventa que aquí se estipula, en las condiciones, plazo
y precio que a continuación se señalan.
Sexta. Plazo.-Que la facultad que se reserva el VENDEDOR podrá
ser ejercida dentro de un plazo máximo de ________ (________)
años, contados desde el otorgamiento de esta escritura .
Séptima. Precio de Retroventa.-Los contratantes fijan como precio
para la retroventa la suma de ________ pesos ($________), cantidad
que deberá pagar el VENDEDOR al COMPRADOR en el momento mismo
de la entrega material del inmueble .
Octava. Preaviso.-El VENDEDOR está en la obligación de dar aviso
al COMPRADOR, por lo menos con ________ (________) meses de anterioridad
a la fecha en que se ha decidido ejercer el derecho que la retroventa
le confiere .
Novena. Transmisión del bien.-El COMPRADOR se obliga a no enajenar
el bien, salvo que el VENDEDOR lo admita de manera expresa y escrita
y se inserte en el texto del respectivo documento público de enajenación
la situación de estar afectado por el pacto de retroventa que
ahora se celebra.
Parágrafo.-La constitución de gravamen hipotecario queda prohibida
y de efectuarse quedará resuelta una vez se dé cumplimiento al
pacto de retroventa .
Décima. Cláusula compromisoria.-Las partes convienen que en el
evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón
o con ocasión del presente contrato, será resuelta por un tribunal
de arbitramento cuyo domicilio será ___ (lugar de ejecución del
contrato), integrado por ___ árbitros designados conforme a la
ley.
Firma del vendedor: ________________
Firma del comprador: _______________