Compareció,
________, mayor de edad, vecino (a) de ________, como aparece
al pie de la firma, de estado civil ________ (con sociedad conyugal
vigente, ello si el compareciente es casado), obrando en su propio
nombre, quien en adelante se denominará el VENDEDOR, y dijo :
Primero. Objeto.-Que por el presente instrumento público
transfiere a título de venta en favor de ________, también mayor
de edad, vecino (a) de la ciudad de ________, identificado (a)
con la cédula de ciudadanía Nº __________., de estado civil ________,
quien en adelante se denominará el COMPRADOR; el derecho de dominio
y la posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble :
Apartamento Nº ________ (________) del edificio (o conjunto de
edificios) denominado ________ el cual se halla situado en la
ciudad de ________, con la nomenclatura urbana actual Nº ________,
cédula catastral Nº ________, edificación que se encuentra sometida
al régimen de propiedad horizontal de la Ley 182 de 1948 (o Ley
16 de 1985, si es el caso).
La construcción de este edificio se realizó sobre el lote de terreno
distinguido con el número ________ de la urbanización ________,
cuya extensión superficiaria es de ________ (________mts2) y comprendido
por los siguientes linderos generales: (AQUí DESCRIBIR DETALLADAMENTE
LOS LINDEROS GENERALES DEL EDIFICIO O DEL CONJUNTO DE EDIFICIOS
EN DONDE SE ENCUENTRA EL BIEN INMUEBLE OBJETO DE COMPRAVENTA)
El inmueble objeto de esta compraventa está ubicado en ________
Tiene su acceso principal por ________ Tiene un área privada de
________ metros. Sus linderos especiales son: ________ (DESCRIBIR
LINDEROS ESPECIALES TAL COMO FIGURA EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL RESPECTIVO).
Sus dependencias son: ________
Parágrafo primero.-El edificio (o conjunto de edificios) denominado
________, fue constituido en propiedad horizontal de conformidad
con la Ley 182 de 1948 y sus decretos reglamentarios (o Ley 16
de 1985, si es del caso) , con licencia de construcción Nº ________
expedida por ________, protocolizada junto con el reglamento de
propiedad horizontal mediante escritura pública Nº ________ del
________ de la Notaría ________, registrada en la oficina de instrumentos
públicos de ________, bajo el folio de matrícula inmobiliaria
Nº ________
El inmueble objeto de la presente venta está inscrito al folio
de matrícula inmobiliaria Nº ________ de la oficina de instrumentos
públicos de ________ .
Parágrafo segundo.-No obstante la estipulación sobre su cabida,
nomenclatura y linderos, la venta del apartamento ________ anteriormente
descrito se efectúa como cuerpo cierto.
Segundo. Anexidades, usos y costumbres.-El apartamento
objeto del presente instrumento cuyos linderos fueron transcritos
en la anterior cláusula se transfiere con todas sus anexidades,
usos y costumbres en especial, se enajena con la línea telefónica
número ________ junto con la propiedad de su correspondiente aparato.
Parágrafo.-En la enajenación del inmueble objeto de la presente
venta, queda comprendido el derecho de copropiedad que conforme
a la ley corresponde al propietario del inmueble en los bienes
comunes del edificio, así como también al uso y servidumbre gratuita
sobre los bienes que determine el reglamento de propiedad horizontal
al que hace referencia el parágrafo primero de la cláusula primera
de este instrumento .
Tercero. Título y tradición del inmueble: EL VENDEDOR adquirió
el inmueble descrito en la cláusula primera del presente instrumento
por compra hecha a ________, mediante escritura pública Nº ________
de ________ de la Notaría ________, registrada ante la oficina
de registro de instrumentos públicos de ________ con matrícula
inmobiliaria Nº ________ y cédula catastral Nº ________
Cuarto. Precio.-El precio de la presente compraventa es
la suma de ________ ( $________), MONEDA LEGAL COLOMBIANA, suma
la cual EL VENDEDOR declara recibida a satisfacción de manos del
COMPRADOR.
Quinto. Limitaciones y gravámenes.-El inmueble objeto
de la presente compraventa es de plena y exclusiva propiedad del
VENDEDOR, quien no lo ha enajenado por acto anterior al presente
y que en la actualidad lo posee de manera regular, pacífica y
públicamente; que dicho inmueble no es objeto de demandas civiles,
ni está embargado, se halla libre de censos, anticresis y arrendamientos
consignados por escritura pública, servidumbres, desmembraciones,
condiciones resolutorias, patrimonio de familia inembargable y
de limitaciones de dominio tales como hipotecas, soportando sólo
la limitación proveniente del régimen de propiedad horizontal
a que se refiere el parágrafo primero de la cláusula primera del
presente instrumento.
En todo caso EL VENDEDOR se obliga a salir al saneamiento en los
casos de ley .
Sexto. Condición resolutoria.-EL VENDEDOR declara que
renuncia expresamente al ejercicio de toda condición resolutoria
emanada de las cláusulas contenidas en la presente escritura la
cual otorga a título firme e irresoluble.
Séptimo. Entrega material.-EL VENDEDOR hace, desde hoy
(o la fecha convenida al respecto), entrega real y material del
inmueble objeto de esta venta, con todas sus anexidades, usos,
dependencias y costumbres a entera satisfacción del COMPRADOR
y a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones,
incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios,
el cual ha sido pagado por EL VENDEDOR para efectos de la obtención
del correspondiente paz y salvo notarial necesario para otorgar
el presente instrumento. Es entendido que será a cargo del COMPRADOR
cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con
relación al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional,
departamental y municipal por conceptos de impuestos, tasas, contribuciones,
valorizaciones o gravámenes de cualquier clase.
Parágrafo.-EL VENDEDOR igualmente, entrega a paz y salvo el inmueble
objeto de la venta por conceptos de servicios públicos de agua
y alcantarillado, energía eléctrica, gas y teléfono así como también
en lo relacionado con el pago de la cuota de administración de
la copropiedad correspondiente al mes de ________ .
Octavo. Gastos notariales, de registro y retención en la fuente.-Los
gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumento
serán sufragados por ambas partes contratantes en igual proporción.
Los gastos de beneficencia, tesorería y registro que demande el
otorgamiento de esta escritura serán a cargo del COMPRADOR. Lo
correspondiente a la retención en la fuente causada por la enajenación
del presente inmueble será a cargo del VENDEDOR .
Presente, el señor (o la señora) ________, de las condiciones
civiles y de identificación ya anotadas, mayor de edad, sin generales
de ley para con EL VENDEDOR y quien obra en su propio nombre,
manifiesta:
a) Que acepta la venta del inmueble descrito anteriormente
que por medio de esta escritura le efectúa el señor (o la señora)
________, con todas y cada una de las cláusulas y estipulaciones
que contiene;
b) Que tiene por recibido el inmueble objeto del presente contrato
a su entera satisfacción con sus anexidades, usos y dependencias,
y
c) Que conoce, acepta en forma expresa y se obliga a cumplir y
a hacer cumplir a sus causahabientes el reglamento de propiedad
horizontal del edificio (o conjunto de edificios) denominado ________,
el cual se considera incorporado en todas sus partes a esta escritura,
reglamento a que se refiere el parágrafo primero de la cláusula
primera del presente instrumento, cuyas estipulaciones serán transcritas,
en su parte pertinente, en las copias de esta escritura.
Otorgamiento y autorización. Leída esta escritura por los comparecientes
y habiéndoseles hecho las advertencias sobre las formalidades
legales y trámites de rigor, le imparten su aprobación y en constancia
la firman ante mí, el notario que la autorizó.
COMPROBANTES FISCALES
El vendedor: ____________________________ C.C. Nº ________ de
____________..
El comprador: ____________________________ C.C. Nº ________ de
_____________ El notario: