Entre
los suscritos a saber: ________por una parte, quien en adelante
se denominará el arrendador y _______..mayor de edad, identificado
como aparece al pie de su firma, quien en adelante se denominará
el arrendatario o colono, hemos celebrado el contrato de arrendamiento
de vivienda rural que se rige por las siguientes claúsulas:
Primera. Objeto y duración del contrato.-Mediante el presente
contrato, el arrendador concede, por un lapso de _______. meses,
al arrendatario rural o colono el goce del predio cuyos linderos
se determinan en la cláusula décimo cuarta de este contrato.
Segunda. Pago, oportunidad y sitio.-El colono se obliga a pagar
al arrendador el precio o renta de __________ ($ _______.) en
________. dentro de los ( ) días de cada período, al arrendador
o a su orden. La renta podrá ser incrementada anualmente por el
arrendador, de acuerdo al porcentaje autorizado legalmente.
Tercera. Destinación.-El colono se obliga a darle al predio el
uso para vivienda de él y su familia, y no le dará otro; ni cederá,
ni transferirá el arrendamiento sin autorización escrita del arrendador.
El incumplimiento de esta obligación, dará derecho al arrendador
para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del predio
o, en caso de cesión o subarriendo, celebrar un nuevo contrato
con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales
o privados, a los cuales renuncia expresamente el colono.
Cuarta. Recibo y estado.-El colono declara que ha recibido el
predio objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario
que se adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo
se determinan los servicios, cosas y usos conexos.
El colono se obliga a devolver al arrendador el predio en el mismo
estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos.
Quinta. Mejoras.-El colono tendrá a su cargo las reparaciones
locativas a que se refiere la ley y no podrá realizar otras sin
el consentimiento escrito del arrendador.
Sexta. Obligaciones de las partes.-
a) Del arrendador:
1. Hará entrega material del predio al colono el día ( ) del mes
de__________. de (19___.) mil novecientos __________, en buen
estado de servicio, seguridad y sanidad, y pondrá a su disposición
los servicios cosas y usos conexos convenidos en este contrato,
mediante inventario, del cual hará entrega al colono, así como
copia del contrato en firmas originales.
2. Mantendrá el predio en buen estado de servir para el cumplimiento
del objeto del contrato.
3. Librará al colono de toda turbación o embarazo en el goce del
predio.
b) Del colono:
1. Gozará del predio según los términos y espíritu del contrato.
2. Velará por la conservación del predio y cuidará que no se usurpe
ninguna de sus partes.
3. Pagará al arrendador en el lugar y fecha convenidos en la cláusula
segunda de este contrato, el precio del arrendamiento.
4. Restituirá el predio a la terminación del contrato, en el estado
en que le fue entregado y poniéndolo a disposición del arrendador.
Séptima. Terminación del contrato.-Son causales de terminación
unilateral del contrato, entre otras:
a) Por parte del arrendador:
1. La no cancelación por parte del colono del precio del arrendamiento,
o de los servicios públicos que ocasione la pérdida de conexión
de los mismos.
2. El subarriendo, la cesión y el cambio de destinación del predio.
3. Las mejoras, cambios o ampliaciones del predio sin autorización
escrita del arrendador.
4. El proceder del colono que afecte la tranquilidad ciudadana.
5. Establecer cultivos de tardío rendimiento o mejoras de carácter
permanente que no se estipulen en el presente contrato, así como
las mejoras o cultivos expresamente prohibidos, o los permitidos
adelantados en zonas o por medio de sistemas que hayan sido exceptuados.
b) Por parte del colono:
1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al
predio, por acción o mora del arrendador.
2. Los actos del arrendador que afecten gravemente el goce del
predio.
3. El desconocimiento del arrendador de los derechos reconocidos
al colono por la ley y este contrato.
Parágrafo. No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común
acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato.
Octava. Mora.-Cuando el colono incumpliere el pago de la renta
en la oportunidad, lugar y forma acordada por las partes en la
cláusula segunda, el arrendador podrá hacer cesar el arriendo
y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del predio,
sin perjuicio que el arrendador pueda hacer efectiva la cláusula
penal.
Novena. Cláusula penal.-El incumplimiento por cualquiera de las
partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituirá
en deudora de la otra por la suma de________ ($__________.), a
título de pena, sin menoscabo del pago de la renta y los perjuicios
que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.
Décima. Prórroga.-El presente contrato se entenderá prorrogado
automáticamente por el término inicialmente pactado, si ninguna
de las partes, dentro de los ( ) días previos a su terminación,
avisa por escrito a la otra su intención de darlo por concluido.
Undécima. Gastos.-Los gastos que cause este contrato serán a cargo
de________.
Duodécima. Coarrendatarios.-Para garantizar al arrendador el cumplimiento
de sus obligaciones, el colono tiene como coarrendatario(s) a
mayor(es), identificado(s) como aparece al pie de su(s) firma(s)
y vecino(s) de quien(es) declara(n) que se obliga(n) solidariamente
con el colono durante el término de duración del contrato y el
de sus prórrogas y por el tiempo que permanezca el predio en poder
de éste.
Décimo tercera.-El colono faculta expresamente al arrendador para
llenar en este documento el espacio en blanco destinado a los
linderos.
Décimo cuarta. Linderos del inmueble.- En constancia de lo anterior,
se firma por las partes el día ( ) de__________ del año ______