Lugar
y fecha del contrato: ___________.
Arrendador: ________________________________________.
Arrendatario: ________________________________________..
Coarrendatario(s) ________________________________.
Objeto: Conceder el goce de un inmueble que consta de ____________________
____________________________
Dirección: _______________________________________________.
Linderos: _______________________________________________
Canon: ________________________________________________.
Pesos ($ ________..) m/cte. mensuales, pagaderos dentro de los
________.. (________) días de cada período mensual, al arrendador
o a su orden. Avalúo catastral: _______________________________________.
Certificado Nº ________.. (Leyes 14 de 1983 y 56 de 1985).
Término de duración: ________________________
Fecha de iniciación: ___________________________________.
Servicios de: ___________________________________
Por cuenta de: ___________________________________________.
Además de las anteriores estipulaciones, el arrendador y el arrendatario
convienen las siguientes:
Primera. Pago, oportunidad y sitio. El arrendatario se obliga
a pagar el canon acordado dentro de los plazos previstos en ________
El canon se reajustará anualmente en la proporción máxima que
autorice el gobierno, en principio en el 90% del incremento del
índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente
anterior .
Segunda. Mora. La mora por falta de pago de la renta mensual en
la oportunidad y forma acordada facultará al arrendador para hacer
cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución
del bien.
Tercera. Destinación.-El arrendatario se obliga a usar el inmueble
para la vivienda de él y de su familia y no podrá darle otro uso,
ni ceder o transferir el arrendamiento sin la autorización escrita
del arrendador. El incumplimiento de esta cláusula dará derecho
al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega
del inmueble o, en caso de cesión o subarriendo, celebrar un nuevo
contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos
judiciales o privados, a los cuales renuncia el arrendatario.
Cuarta. Recibo y estado.-El arrendatario declara que ha recibido
el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al
inventario que se adjunta, el cual hace parte de este contrato;
en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos
y adicionales . El arrendatario, a la terminación del contrato,
deberá devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado,
salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos.
Quinta. Mejoras.-El arrendatario tendrá a su cargo las reparaciones
locativas a que se refiere la ley (C.C., arts. 2028, 2029 y 2030)
y no podrá realizar otras sin el consentimiento escrito del arrendador.
Sexta. Obligaciones de las partes.-Son obligaciones de las partes
las siguientes:
a) Del arrendador:
1. Entregar al arrendatario en la fecha convenida el inmueble
dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y
sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos
y los adicionales aquí convenidos.
2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos
conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido
en el contrato.
3. Entregar al arrendatario una copia del reglamento interno de
propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble
(ello cuando el inmueble arrendado esté sometido a dicho régimen).
4. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en
el capítulo II, título XXVI, libro 4º del Código Civil (L. 56/85,
art. 11).
b) Del arrendatario:
1. Pagar al arrendador en el lugar convenido en la cláusula primera
del presente contrato, el precio del arrendamiento. En el evento
que el arrendador rehuse recibir en las condiciones y lugar aquí
acordados, el arrendatario podrá efectuarlo mediante consignación
a favor del arrendador en las instituciones autorizadas por el
Gobierno Nacional para tal efecto de acuerdo con el procedimiento
legal vigente.
2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento.
En caso de daños o deterioros distintos derivados del uso normal
o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del
inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su
cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.
3. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad
horizontal al que se encuentra sometido el inmueble arrendado
(ello cuando el mismo esté sometido a dicho régimen), así como
con las demás disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas
a la protección de los derechos de todos los vecinos.
4. Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios el
capítulo III, título XXVI, libro 4º del Código Civil (L. 56/85,
art. 12).
Séptima. Terminación del contrato.- Son causales de terminación
del contrato en forma unilateral, por parte del arrendador las
previstas por el artículo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte
del arrendatario las consagradas en el artículo 17 de la misma
ley.
Parágrafo.-No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común
acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato (L. 56/85,
art. 15).
Octava. Preaviso.-El arrendador podrá dar por terminado el contrato
de arrendamiento durante cualquiera de sus prórrogas, mediante
preaviso dado al arrendatario con tres meses de anticipación y
el pago de la indemnización que prevé la ley (L. 56/85, art. 16,
inc. final) .
Así mismo, el arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente
el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o el de
sus prórrogas previo aviso escrito al arrendador, con un plazo
no menor de tres meses y el pago de una indemnización equivalente
al precio de tres meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones el arrendador estará obligado a recibir
el inmueble; si no lo hiciere, el arrendatario podrá hacer entrega
provisional mediante la intervención de la autoridad administrativa
competente, sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente.
Parágrafo.-No habrá lugar a la indemnización si el aviso de terminación
por parte del arrendatario se refiere al término estipulado en
este contrato (L. 56/85, art. 17, inc. final).
Novena. Cláusula penal.-El incumplimiento por cualquiera de las
partes de las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá
en deudora de la otra por la suma de ________ a título de pena
sin menos cabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse
como consecuencia del incumplimiento .
Décima. Linderos.-El arrendador podrá llenar el espacio correspondiente
a la determinación de los linderos del inmueble objeto del presente
contrato.
Décima primera. Gastos.-Los gastos que cause este instrumento
serán a cargo de ________ .
Décima segunda. Coarrendatario(s).- Para garantizar al arrendador
el cumplimiento de sus obligaciones, el arrendatario tiene como
coarrendatario (o como sus coarrendatarios) a ________ mayor(es)
y vecino(s) de ________ identificado(s) con ________ de ________
quien(es) declaran que se obligan solidariamente con el arrendador
durante el término de duración del contrato y el de sus prórrogas
y portando el tiempo que permanezca el inmueble en poder de éste.
Decimatercera. Cláusula compromisoria.-Las partes convienen que
en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas,
por razón o con ocasión del presente contrato, será resuelta por
un tribunal de arbitramento cuyo domicilio será ___, integrado
por___ árbitros designados conforme a la ley.
En constancia de lo anterior se firma por las partes el día ___
de ___ Dos Mil___
Cláusulas adicionales:
Arrendador: ___________________________ C.C. Nº__________________
Arrendatario: __________________________ C.C. Nº __________________
Testigo: _______________________________ C.C. Nº__________________