Entre
los suscritos, ________, mayor y vecino de ________ identificado
como aparece al pie de su firma, quien obra en (su propio nombre
o en representación de ________ en su calidad de ________, debidamente
autorizado por ________, según acta de fecha ________, según poder
de fecha ______, por una parte que aquí se denominará El contratante,
y ________, también mayor, vecino de ________, identificado como
aparece al pie de su firma, quien obra ____________ por la otra
parte, que en este documento se denominará El contratista, se
ha celebrado el contrato que consta en las siguientes cláusulas:
Primera. Objeto.- El Contratista se obliga para con el Contratante
a la construcción por el sistema de administración delegada y
prestación de servicios profesionales, de acuerdo al reglamento
de la Sociedad Colombiana de Arquitectos , copia del cual se anexa
y que forma parte en su totalidad del presente contrato, de ________
situado en ________
La construcción comprende la realización de todos los trabajos
necesarios para la ejecución de la obra o parte de ella, como
también las obras accesorias provisionales o definitivas que sea
necesario ejecutar a juicio de la interventoría.
Los planos arquitectónicos, los cálculos y planos estructurales,
las especificaciones de construcción, y los planos de las instalaciones
eléctricas y sanitarias, cuya copia se anexa, hacen parte integrante
del presente contrato.
Segunda. Obligaciones del Contratista.-En virtud del presente
contrato el Contratista se obliga a:
a) ejercer la supervigilancia técnica y administrativa de los
trabajos con el objeto de conseguir la correcta realización de
los planos y el cumplimiento de las especificaciones;
b) designar y mantener en el sitio de trabajo y durante el tiempo
que a juicio del Contratista sea necesario a un ingeniero o arquitecto
graduado y matriculado, con suficiente autorización para representarlo
y actuar en su nombre;
c) comprar todos los materiales, elementos y equipos para la construcción,
en las condiciones más favorables para el Contratante en lo referente
a la calidad y precio, cediendo a éste el beneficio de todas las
rebajas, comisiones y descuentos que pudiera obtener por cualquier
causa;
d) explicar los planos y especificaciones al personal técnico
y a los operarios y contratistas;
e) contratar el personal de trabajadores que a juicio del Contratista
sea necesario para la buena marcha del trabajo, y retirar el que
a juicio del interventor no se considere conveniente para la marcha
normal de las obras;
f) pagar los salarios y prestaciones sociales del personal que
emplee en la construcción con los fondos que el Contratante le
suministre;
g) celebrar por cuenta del Contratante todos los subcontratos
a que hubiere lugar, previa aprobación del interventor, de conformidad
con lo estipulado en la cláusula cuarta del presente contrato;
h) llevar en forma clara, correcta y precisa la contabilidad y
estadística de la obra y suministrar mensualmente al Contratante
un estudio de la misma, acompañado de todos los comprobantes que
la justifiquen o sean necesarios;
i) responder por la calidad de la obra y las obligaciones con
los subcontratistas al tenor de lo dispuesto en los artículos
2060, numerales 3º a 5º y 2061 del Código Civil;
j) proveer para los trabajadores el seguro de vida, el seguro
contra accidentes, y las indemnizaciones a que haya lugar, así
como velar por que los subcontratistas cumplan las obligaciones
laborales que les incumban;
k) responder ante terceros por los daños que se ocasionen, cuando
provengan de causas imputables al Contratista, de conformidad
con la ley;
l) presentar al interventor para su aprobación, dentro del mes
siguiente de su inversión, las cuentas de gastos efectuadas en
el mismo mes, acompañadas de los respectivos comprobantes debidamente
cancelados y con indicaciones del número del cheque con que fueron
cubiertos.
En caso de que se presenten glosas u observaciones, el Contratista
las contestará a más tardar dentro de los diez días siguientes
a su recibo y sin perjuicio de que puedan ser rechazadas por el
interventor;
m) enviar al interventor oportunamente los pedidos, subcontratos
y demás documentos necesarios para su debida aprobación, y duplicado
de toda la correspondencia que se haga en relación con la obra;
n) atender al almacenamiento adecuado y a la conservación de todos
los materiales, herramientas, etc., que se adquieran con destino
a la obra nombrando para tal efecto un almacenista, el cual tomará
previamente una póliza de manejo por la suma que se acuerde con
el interventor y previo acuerdo con el Contratante sobre la escogencia
de la persona;
ñ) someter a la aprobación previa del interventor, los avalúos
que se hagan para la venta de herramientas, materiales y demás
elementos sobrantes de la construcción, lo mismo que la lista
de tales elementos cuando deban darse de baja por inservibles.
Parágrafo: En cualquier evento, el interventor autorizará previamente
y por escrito, toda salida demateriales, herramientas y demás
sobrantes de la construcción;
o) si en algún momento se encontrare personal de otros contratistas
trabajando simultáneamente, el Contratista-constructor deberá
prestar su total cooperación para la mejor realización del conjunto
de la obra;
p) mantener en todo momento la obra libre de toda acumulación
de desperdicios o de escombros causados por los empleados u obreros
o por el trabajo mismo y, a la terminación de la obra, retirar
de ella y de sus dependencias y entregar a quien ordene el Contratante
todos los residuos, herramientas, andamios, sobrantes, etc., dejando
la obra completamente aseada;
q) suministrar al interventor, cuando éste lo solicite, informes
sobre cualquier aspecto de la obra;
r) ejecutar todos los trabajos, obras y labores que sean necesarios
para completar la construcción descrita en la cláusula primera,
sus accesorios y zonas circundantes;
s) cumplir con todas las obligaciones que se desprendan de la
naturaleza de este contrato, así como con todas las normas y disposiciones
que las leyes o reglamentos vigentes o que se expidan, contemplen
respecto de la ejecución de obras como la que es objeto de este
contrato.
Tercera. Programación de la obra y plan de inversión.-Junto con
el presupuesto total de las obras, el Contratista debe presentar
un programa de construcción para vigilar el avance de la obra
y coordinar en forma efectiva el desarrollo de las diversas actividades
de ella. Igualmente debe presentar el correspondiente plan de
inversiones.
Cuarta. Interventoría.- El Contratante ejercerá la supervigilancia
de la obra por medio de un interventor y sus ayudantes, cuyas
funciones específicas, además de las corrientes, serán las siguientes:
1º Aprobar o rechazar las cuentas que presente el Contratista,
advirtiendo que sin su aceptación el Contratante no podrá ordenar
el pago de las mismas.
2º Aprobar o rechazar las propuestas que presente el Contratista
para compras, gastos o subcontratos que hayan de realizarse, estando
facultado para solicitar o exigir nuevas cotizaciones, las cuales
se presentarán junto con un cuadro comparativo para facilitar
su estudio.
3º Inspeccionar los materiales de construcción, aceptarlos o rechazarlos
de acuerdo con las especificaciones predeterminadas.
4º. El interventor podrá designar un arquitecto auxiliar, residente
en la obra, quien tendrá las atribuciones que el interventor titular
le delegue.
5º Aprobar o rechazar los planes de trabajo que debe ejecutar
el Contratista y autorizar las modificaciones del mismo si fuere
necesario.
6º Aprobar o rechazar las propuestas para el alquiler del equipo
y herramientas que sean necesarias.
7º Presentar un estudio y una tabla de salarios para el personal
de la obra, lo mismo que las modificaciones que puedan surgir
durante la ejecución de la misma.
8º Solicitar el retiro o cambio del personal, cuando a su juicio
lo considere inconveniente, para la buena marcha de las obras.
9º Cerciorarse de que se cumplan estrictamente los planos y especificaciones,
pudiendo llamar la atención al Contratista y rechazar la obra
o partes de la misma que no se ciñan a tales normas, bien sea
por los materiales empleados o por la forma de ejecución.
10. Tomar las muestras que estime conveniente de los materiales,
mezclas, etc., que el Contratista desee usar o use en la obra,
para someterlos a exámenes de laboratorio y ordenar las pruebas
que sean necesarias para comprobar la calidad o resistencia de
las obras.
11. Autorizar previamente el nombramiento del personal técnico
especializado.
12. Hacer recibo parcial y total de la obra mediante actas de
entrega y recibo, que para su validez requieren el visto bueno
del Contratante.
13. Proponer al Contratante la destinación de los elementos de
la obra.
14. El interventor o el auxiliar y sus ayudantes tendrán libre
acceso a la obra en todo tiempo y el Contratista está obligado
a suministrarles todas las informaciones que le soliciten.
15. Comunicar sus órdenes por escrito y confirmar también por
escrito las instrucciones verbales que dé al Contratista.
Parágrafo: Las decisiones que el interventor comunique al Contratista
serán definitivas e irrevocables.
16. Resolver las consultas que le presente el Contratista en el
desarrollo de los trabajos.
17. Convenir las obras adicionales que se requieran y aprobar
los precios que deban pagarse por las mismas, todo lo cual se
someterá a la aceptación final del Contratante. En tal sentido
se entiende que la aprobación del interventor a la ejecución de
las órdenes dadas de acuerdo con esta cláusula por él mismo, no
aminora la responsabilidad del Contratista ni lo relevan de ninguna
de sus obligaciones contractuales, pues ninguna de las cláusulas
de este documento podrá interpretarse en el sentido de que la
dirección de las obras sea ejercida por el Contratante o el interventor.
18. Las compras o subcontratos celebrados bajo la exclusiva responsabilidad
del Contratista cuando sean hasta por la suma de $________, necesitan
para su validez de la aprobación del interventor y cuando sean
superiores a ________, la aprobación del Contratante.
19. Autorizar los trabajos en horas extras diurnas o nocturnas
con el fin de lograr una mayor intensificación de los mismos.
Quinta. Ordenes en la obra.- Para el mejor desarrollo de la obra,
se estipula que ni el Contratante ni el interventor impartirán
órdenes directas al personal de la obra. Cualquier observación
o recomendación la dará el interventor al Contratista o a su representante.
Sexta. Comités de obra.- Se ejecutarán periódicamente en las oficinas
del Contratista, reuniones a las cuales deberán asistir además
del Contratista, el interventor y la persona o personas que el
Contratante desee que asistan, durante las cuales se acordará
entre las partes los aspectos de la obra que deben ser resueltos
para desarrollar el contrato.
Séptima. Valor del contrato.-El valor del presente contrato se
estima para los efectos fiscales en la suma aproximada de ________,
en que se estiman los honorarios del Contratista, los cuales se
pagarán o liquidarán de acuerdo con la relación de inversiones
mensuales que presente el Contratista. El valor definitivo será
el que resulte de liquidar a favor el Contratista sus honorarios
de acuerdo con el costo contabilizado de las obras.
Octava. Anticipo.-A la legalización del presente contrato el Contratista
recibirá como fondo rotatorio para manejo de la obra, el ________
por ciento (___.%) del presupuesto inicial y provisional de las
obras, o sea la suma de ________, previa la presentación de la
garantía de manejo, estipulada más adelante.
Los reembolsos al citado fondo rotatorio se harán previa la presentación
de cuentas de cobro por triplicado, visadas por el interventor;
las cuentas llevarán como anexo la relación de inversiones mensuales.
Novena. Precios no previstos y reajustes de precios.- Las variaciones
en el presupuesto que sea necesario introducir por aumento en
las cantidades de obra debido a cambios en los planos o por cambios
de especificaciones, se harán constar en actas que requieren para
su validez la aprobación del interventor.
En los precios unitarios de subcontrtos celebrados por el Contratista,
podrá haber reajuste cuando se presenten variaciones de más del
diez por ciento (10%) con respecto de los precios que se hayan
tomado como base para la propuesta respectiva y siempre y cuando
el subcontratista haya cumplido las demás obligaciones, especialmente
el plazo, que estipula el subcontrato a juicio del Contratista
y del interventor.
Estos reajustes se consignarán en actas como las citadas anteriormente.
Décima. Personal de la obra.- Las partes contratantes dejan expresa
constancia de que los obreros, subcontratistas y demás trabajadores
empleados en la obra, no tienen relación jurídica directa con
el Contratante, sino con el Contratista y que, en consecuencia,
éste está obligado a atender con los fondos que el Contratante
le suministre el pago de salarios, prestaciones y demás obligaciones
que le impone la legislación laboral, así como las de carácter
civil con los subcontratistas.
Décima primera. Prestaciones sociales.- Todas las prestaciones
sociales que correspondan al personal que emplee en la obra, serán
pagadas por el Contratista, previo examen médico tanto de ingreso
como de retiro.
Por medio de una póliza de seguros el Contratista debe amparar
a todo el personal tanto de nómina como de jornal; esta póliza
cubrirá el seguro de vida ordinario y contra accidentes.
Todas las prestaciones sociales que señale la ley correspondientes
a trabajadores empleados en la obra, serán pagadas por el Contratista
quien responderá ante el Contratante por los perjuicios que le
ocasione el incumplimiento de esta obligación.
El Contratista no tendrá derecho a ninguna clase de prestaciones
sociales, por cuanto no es trabajador dependiente al servicio
del Contratante y el carácter que asume en este contrato es el
previsto en el artículo 3º del Decreto-Ley 2351 de 1965.
Décima segunda. Iniciación y entrega de las obras.- El Contratista
iniciará la obra mediante actas suscritas conjuntamente con el
interventor dentro de los diez días siguientes a la legalización
del presente contrato y/o al cumplimiento de los requisitos reglamentarios
previstos para ello, tales como expedición de la licencia de construcción
u otros semejantes, y deberá entregar la obra satisfactoriamente
concluida en un plazo de ________ (___) meses, contados a partir
de la fecha de iniciación.
Décima tercera. Ampliación del plazo.-El Contratante podrá conceder
la ampliación del plazo para la entrega de las obras, cuando por
circunstancias ajenas al Contratista y fuera del control del mismo
así lo justifique la interventoría.
Décima cuarta. Contratos separados.-El Contratante se reserva
el derecho de ordenar al Contratista obras complementarias o adicionales,
y de ejecutar directamente o mediante contratos separados algunos
trabajos pero no tendrá en cuenta para efecto del pago de honorarios
el valor de las obras contratadas separadamente, ni el costo del
instrumental y dotación del edificio, ni el de todos aquellos
elementos que el Contratante adquiera sin intervención del Contratista.
Décima quinta. Cesión del contrato.- Por ninguna causa el Contratante
aceptará la cesión del presente contrato, por el Contratista,
ni en todo ni en parte, pero no se considerarán dentro de esta
situación aquellos subcontratos que sea necesario otorgar por
parte del Contratista, para la total ejecución de lo pactado.
Todo subcontrato deberá ser previamente autorizado por el interventor.
El contrato podrá ser cedido únicamente mediante autorización
previa y escrita del contratante, en la cual conste la persona
o personas a quien va a ser cedida y las condiciones del contrato
de cesión.
Décima sexta. Suspensión o terminación del contrato.-El Contratante
podrá suspender o declarar terminado el presente contrato por
causas justificadas que a su juicio hagan necesaria tal suspensión
o terminación, dando aviso al Contratista con _________ días de
anticipación, en cuyo caso éste renuncia expresamente a reclamar
perjuicios o indemnizaciones por tal causa, pero tendrá derecho
a que se le liquiden y paguen los honorarios correspondientes
a los trabajos ejecutados, conforme al contrato, hasta el momento
de la suspensión o terminación.
Así mismo, el Contratante está obligado a pagar, previa aprobación,
todas las sumas a cargo del Contratista y a favor de terceros,
como resultado de subcontratos, compras o gastos hechos para la
obra, de acuerdo a este contrato.
En tal virtud el Contratista y el interventor suscribirán un acta
en la que se indiquen los trabajos ejecutados, su cantidad y el
material entregado.
Décima séptima. Cláusula penal.-Por causa de mora, ya sea en la
iniciación o terminación de las obras, el Contratista pagará al
Contratante la suma de ________, por cada día que pase del plazo
fijado o de la fecha de vencimiento de las prórrogas a que haya
lugar.
Décima octava. Garantías.- El Contratista se compromete a constituir
a favor del Contratante, dentro de los cinco días siguientes a
la firma del presente contrato y ante una compañía de seguros
legalmente establecida en el país las siguientes pólizas:
1. De buen manejo e inversión del anticipo. El Contratista se
compromete a constituir una garantía de manejo para respaldar
el anticipo del fondo rotatorio de que trata la cláusula octava
del contrato, por una cuantía de ________, vigente a partir de
la legalización del mismo y por el término de duración de las
obras y treinta (30) días más.
2. De cumplimiento. Para garantizar el cumplimiento del contrato,
el Contratista se obliga a constituir una garantía de cumplimiento
con cargo al presupuesto de la obra por una cuantía de ________,
equivalente al diez por ciento (10%) del valor aproximado de las
mismas, con vigencia igual a la duración de las obras y _______
días más.
3. De estabilidad. El Contratista responderá por la buena ejecución
de las obras, por el término de tres años, contados a partir de
la fecha del acta de recibo final, mediante una garantía de estabilidad
de la obra, por un valor equivalente al diez por ciento (10%)
del valor total de la obra ejecutada.
Cualquier deterioro debido a la mala ejecución o a la calidad
de los materiales empleados deberá ser reparado por el Contratista
dentro de los diez días contados desde la fecha del aviso dado
por la interventoría y concluida en término adecuado a juicio
de la misma interventoría.
En caso de que no sea atendido oportunamente este requerimiento,
el Contratante ejecutará la reparación directamente o mediante
contrato y la pagará haciendo efectiva la garantía de estabilidad.
4. De pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones
del personal que haya de utilizar para la ejecución del contrato,
por una cuantía igual al diez por ciento (10%) del valor del contrato
y con una vigencia igual a la duración del mismo y _____ años
más.
5. De responsabilidad civil extracontractual, por el diez por
ciento (10%) del valor del contrato y con una vigencia igual a
la duración del mismo y ______ días más.
Décima novena. Efectividad de las garantías.-Las expresadas garantías
que forman parte integrante de este contrato se harán efectivas
total o parcialmente, cuando a juicio de la interventoría y/o
del Contratante, el Contratista hubiere incumplido cualquiera
de las obligaciones pactadas en este contrato, sin perjuicio de
lo estipulado en la cláusula décima séptima.
Vigésima. Exclusión de la relación laboral.- No existirá vínculo
laboral entre el Contratante y el Contratista o el personal que
este último utilice en la realización de las actividades que constituyen
el objeto del presente contrato.
Vigésima primera. Cláusula compromisoria.- Las partes convienen
que en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas,
por razón o con ocasión del presente contrato, será resuelta por
un tribunal de arbitramento cuyo domicilio será la ciudad de ________,
integrado por ( ) árbitros designados conforme a la ley.
Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo dispuesto en
el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 la ley 446 de 1998
y en las demás normas que modifiquen o adicionen la materia
Vigésima segunda. Gastos.- Los gastos que se ocasionen con el
perfeccionamiento del presente contrato serán de cargo de ________
Para constancia se firma en _____ copias del mismo tenor a los
________ días del mes de ____ de Dos Mil _____ (20___).
EL CONTRATANTE, __________________
EL CONTRATISTA, ___________________
EL INTERVENTOR, ___________________