Nosotros,
________, colombiano mayor de edad y vecino de esta ciudad, identificado
con la cédula de ciudadanía número ________expedida en ________
que en adelante se llamará el prometiente vendedor, y ________,
colombiano mayor de edad, vecino de ________ e identificado con
la cédula de ciudadanía número ________ expedida en ________,
que en adelante se llamará el prometiente comprador, acordamos
celebrar el contrato de promesa de compraventa expresado en las
cláusulas que siguen:
Primera. Objeto.-________, promete vender a ________, y éste promete
comprar el terreno de propiedad del primero de los nombrados,
de ________ metros cuadrados, ubicado en la calle ________ número
________ de la urbanización o barrio ________ de ________ cuyos
linderos son: por el norte, con ________; por el sur, con ________;
por el oriente, con ________; por el occidente con ________; y
con cédula catastral ________ .
Segunda. Título.-El terreno que por este contrato se promete vender
por una parte, y comprar por la otra, lo adquirió el prometiente
vendedor por compra a ________, según consta en la escritura pública
número ________ de ________ (fecha) ________, autorizada en la
Notaría ________ del Círculo de ________ la cual fue registrada
el ________ (fecha) ________, en el folio de matrícula inmobiliaria
número ________ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
(Principal) ________ (o Seccional) ________ del círculo de ________
.
Tercera. Precio.-El precio de la venta prometida es de ________
($___) que el prometiente comprador pagará al prometiente vendedor
así:
________ ($___) ________ en efectivo al momento y en el sitio
de la firma del presente contrato de promesa que el prometiente
vendedor declara haber recibido a entera satisfacción y el saldo,
o sea, ________ ($___) en efectivo al tiempo del otorgamiento
de la escritura pública correspondiente y cuya oportunidad adelante
se determina.
Cuarta. Arras.- La cantidad de ________ ($___) que el prometiente
vendedor declaró haber recibido del prometiente comprador a satisfacción
se tendrá entregada como prenda de confirmación del acuerdo prometido
y serán abonadas al precio total en el momento de otorgarse la
escritura pública que perfeccione el objeto de esta promesa. .
Quinta. Cláusula Penal.-Los prometientes establecemos para el
caso de incumplimiento una multa de valor igual a la entregada
como arras si el incumplimiento es de parte del comprador quien
entonces perderá el valor dado; y si el incumplimiento es por
parte del prometiente vendedor éste devolverá al prometiente comprador
el doble del valor indicado .
Sexta. Plazo.-La escritura pública que deberá hacerse para el
contrato de compraventa del inmueble identificado en la cláusula
primera será extendida en la Notaría ________ del Círculo de ________
el ________ a las ________, .
Séptima. Prórroga.- Sólo se podrá prorrogar el término para el
cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen,
cuando así lo acuerden las partes mediante cláusula que se agregue
al presente instrumento, firmada por ambas por lo menos con dos
días hábiles de anticipación al término inicial señalado para
la extensión de la escritura pública.
Octava. Entrega.- En la fecha del otorgamiento de la escritura
pública el prometiente vendedor hará la entrega material del inmueble
al prometiente comprador, con sus mejoras, anexidades, usos y
servidumbres, y elaborarán un acta para constancia de la diligencia.
También el prometiente vendedor se obliga a entregar el inmueble
determinado en este contrato libre de limitaciones al dominio,
gravámenes, condiciones resolutorias, pleito pendiente, embargo,
movilización y a paz y salvo de impuestos , tasas, contribuciones
causados hasta la fecha de la escritura pública de compraventa.
Novena. Gastos.-Los gastos que ocasione este instrumento, así
como los que demande la autorización y registro de la escritura
pública de compraventa serán de cargo de las dos partes por mitades.
Décima. Cláusula compromisoria.-Las partes convienen que en el
evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón
o con ocasión del presente contrato, será resuelta por un tribunal
de arbitramento cuyo domicilio será ___ , integrado por ___ árbitros
designados conforme a la ley.
Los contratantes, leído el presente instrumento asienten expresamente
a lo estipulado y firman como aparece, ante testigos que lo suscriben,
en la ciudad de ________ a los ________ días del mes de ________
de Dos Mil ________ en ______ ejemplares, uno para cada prometiente.
Firma del prometiente vendedor:__________________
Firma del prometiente comprador:_________________
Firma de los testigos:
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C.C. Nº
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C.C. Nº