FORMATOS LEGALES


PROMESA DE COMPRAVENTA
DE PROPIEDAD HORIZONTAL

De una parte, ________, colombiano mayor de edad y vecino de ________, identificado con la cédula de ciudadanía número ________ de ________, quien obra en su propio nombre, a quien en adelante se llamará el prometiente vendedor, y de la otra, ________, también colombiano, mayor de edad, y de esta vecindad, identificado como aparece al pie de su firma, han celebrado el contrato de promesa de compraventa cuyas cláusulas se expresan a continuación:

Primera. Objeto, nomenclatura y linderos.-El prometiente vendedor se obliga a vender por el sistema de propiedad horizontal al prometiente comprador quien se obliga a comprar a aquél los derechos de dominio y posesión de que el primero es titular sobre el ________, que forma parte del edificio de ________ ( ) pisos y ________ ( ) sótanos, denominados ________, ubicado en esta ciudad de ________, marcado en su puerta principal de entrada con el número ________ de la calle ________, edificado sobre el solar omprendido dentro de los siguientes linderos: ________

Segunda. Descripción.-El mencionado edificio tiene la siguiente descripción general, de acuerdo con las especificaciones de los planos Arquitectónicos: El edificio ________ consta de ________ ( ) sótanos y ________ ( ) pisos altos.
El segundo sótano está destinado a ________y en él se encuentran localizados ____________.
El primer sótano está destinado a ____________________.
En el primer piso se encuentran _________________________.
Los pisos segundo y tercero tienen cada uno ________ ( ) oficinas y ________ ( ) apartamentos, separadas las primeras de los segundos por _____________
Del piso tercero en adelante _________________________.

Tercera. Apartamento.-El inmueble prometido en venta es ________ cuyos límites son: "________" y con cédula catastral ________ .

Cuarta. Bienes comunes.-En la enajenación del inmueble se entiende comprendido el dominio común indivisible e inalienable de los bienes afectados al uso común general del edificio conforme al respectivo reglamento de propiedad horizontal y en la proporción asignada a esta unidad dentro del mismo.

Quinta. Título.- El prometiente vendedor adquirió el inmueble de que forma parte la unidad prometida en venta, así:
a) El lote, por compra al señor ________, según consta en la escritura pública número ________, otorgada en la notaría ________ el día ________ de ________ de ________, cuyo registro se encuentra en el folio de matrícula inmobiliaria ________ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Principal (o Seccional) del Círculo de ________
b) La construcción por estar levantada a sus expensa y bajo su responsabilidad y cuya declaración de construcción se encuentra protocolizada mediante escritura pública número ________ autorizada en la notaría ________del Círculo de ________

Sexta. Otras obligaciones.-El prometiente vendedor se obliga a transferir el dominio del inmueble, objeto del presente contrato, libre de demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, censos, anticresis y, en general, de todo gravamen o limitación de dominio, por lo cual saldrá al saneamiento en los casos de la ley.

Séptima. Precio.-El precio del inmueble objeto del presente contrato, es la suma de ________ ($ ___), la cual será pagada por el prometiente comprador, en la siguiente forma: a) ________ b) ________ c) ________ d) ________

Octava. Entrega.-El prometiente vendedor se obliga a efectuar la entrega real y material del inmueble prometido en venta, en un plazo de ________ ( ) meses, contados a partir de la fecha de este contrato, con los siguientes acabados y especificaciones: ________; también el prometiente vendedor entregará instalados los servicios de acueducto y energía eléctrica y cancelado el valor de las instalaciones, pero los reajustes posteriores a la instalación que exijan las empresas respectivas con base en el avalúo catastral del inmueble, serán de cargo deL prometiente comprador.

Novena. Plazo, gastos y reglamento.-El prometiente comprador asume las siguientes obligaciones:
a) Aceptar en todas sus partes el reglamento del edificio, el cual será elaborado en conformidad con las disposiciones de la Ley 182 de 1948 (o Ley 16 de 1985) Decreto Reglamentario 1365 de 1986 y las demás disposiciones que los sustituyan, modifiquen, adicionen o complementen.
b) Suscribir la escritura pública de venta en la misma notaría donde se protocolice y eleve a escritura pública el reglamento de propiedad horizontal que será la notaría ________ del Círculo de ________, el día ________ en la hora judicial de las ______ ( ).
c) Constituir hipoteca de primer grado sobre el mismo inmueble, para garantizar el pago del saldo del precio de venta .
d) Cancelar el cincuenta por ciento (50%) del valor de los gastos que se ocasionen por el otorgamiento de la escritura de venta y su registro.
e) Pagar el valor de los impuestos nacionales, municipales o departamentales que se hayan causado o se causen con posterioridad a la entrega del inmueble.
f) Destinar el inmueble en forma exclusiva para ________, todo de conformidad con lo que sobre el particular establezca el reglamento de propiedad horizontal.
g) El prometiente comprador, una vez firmada la respectiva escritura de compraventa, pagará la prima que ocasione el seguro de incendio del edificio, en la proporción que le corresponda.

Décima. Cláusula penal.-En caso de resolución del presente contrato por causa imputable a cualquiera de las partes, se fija como cláusula penal el tres por ciento (3%) del valor del contrato.

Undécima. Cláusula compromisoria.-Las partes convienen que en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o con ocasión del presente contrato, será resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio será ___ , integrado por ___ árbitros designados conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por las demás Normas que modifiquen o adicionen la materia.

Se firma este documento en dos ejemplares con destino a las partes, a los ________ ( ) días del mes de ________ de Dos Mil ________ (20___).

Firma del prometiente comprador:
_____________________
C.C. Nº______________________

Firma del prometiente vendedor:
_____________________
C.C. Nº______________________

Firma del(los) testigo(s):
_____________________________
C.C. Nº_____________________


R e g r e s a r