Comparecieron
________, mayor de edad, domiciliado en ________, identificado
con la cédula de ciudadanía Nº ________ expedida en ________,
quien en adelante se denominará EL ACREEDOR por una parte y, por
la otra, ________, mayor de edad, domiciliado en ________, identificado
con la cédula de ciudadanía Nº ________ expedida en ________,
de estado civil ________, obrando en este acto en su propio nombre,
quien en adelante se denominará LA PARTE HIPOTECANTE y dijeron:
Primero. Hipoteca.-LA PARTE HIPOTECANTE por medio de la
presente escritura pública, constituye hipoteca global o abierta
en ________, grado en favor de EL ACREEDOR hasta por la suma de
________ ( $________) MONEDA CORRIENTE y éste la acepta, sobre
el siguiente inmueble: (Identificar inmueble y linderos) _______________________________________________________..
________________________________________., inmueble al cual le
corresponde el Folio de Matrícula Inmobiliaria Nº ________
Parágrafo. No obstante la cabida y linderos, el inmueble se hipoteca
como cuerpo cierto.
Segundo. Tradición.-LA PARTE HIPOTECANTE adquirió el inmueble,
materia de esta hipoteca, por compra realizada a ________ , mediante
contrato de compraventa que antecede a este instrumento.
Tercero. Saneamiento.-LA PARTE HIPOTECANTE garantiza que
el inmueble que hipoteca es de su exclusiva y plena propiedad,
que no lo ha enajenado por acto anterior al presente, que su dominio
se encuentra completamente libre de desmembración o arrendamiento
por escritura pública y libre de cualquiera condición susceptible
de desmembrarlo o resolverlo. No tiene embargo, pleito pendiente,
ni demanda inscrita y está actualmente siendo poseído por LA PARTE
HIPOTECANTE en forma pública y pacífica. En cuanto a hipotecas,
el inmueble descrito ________ soporta ________ en ________, grado
a favor de ________ . En todo caso, LA PARTE HIPOTECANTE saldrá
al saneamiento en los casos de ley.
Cuarto. Extensión de la hipoteca.-Que el gravamen hipotecario
comprende, no solamente el inmueble y construcciones actualmente
existentes, sino además se extiende a cualquier otro inmueble
que a éste se junte, anexe, o a cualquier otra construcción, anexidad
o mejora que sobre el mismo inmueble se levante, se anexe o junte.
Quinto: Objeto de la hipoteca.-Esta hipoteca tiene por
objeto garantizarle al ACREEDOR todas las obligaciones que por
cualquier concepto tenga o llegare a tener LA PARTE HIPOTECANTE,
hasta la suma de ________ ($________) MONEDA CORRIENTE, por capital,
intereses, costos y gastos de cobranza si fuere el caso .
Las obligaciones respectivas pueden constar en cualquier clase
de títulos valores, certificados y notas débitos en los que figure
LA PARTE HIPOTECANTE directa o indirectamente obligada como girador,
aceptante, endosante, suscriptor u ordenante, o en cualquier documento
de crédito proveniente de la PARTE HIPOTECANTE derivado de operaciones
bancarias en moneda nacional o extranjera.
Esta hipoteca garantiza las obligaciones en la forma y condiciones
que consten en los documentos correspondientes y no se extingue
por el sólo hecho de prorrogarse, cambiarse o renovarse las citadas
obligaciones, continuando vigente hasta la cancelación total de
la misma.
Sexto. Incesibilidad.-LA PARTE HIPOTECANTE no podrá hacerse
sustituir por un tercero en la totalidad o parte de las obligaciones
amparadas en este contrato, sin la autorización previa, expresa
y escrita del ACREEDOR.
Séptimo. Modificaciones.-Cualquier modificación al presente
contrato deberá constar por escrito, pues es expresa intención
de las partes no reconocer validez a modificaciones que no consten
en esta forma.
Octavo. Lugar de cumplimiento.-Todas las obligaciones emanadas
de este contrato serán cumplidas en ________
Noveno. Exigibilidad anticipada.-EL ACREEDOR podrá dar
por terminado el plazo y proceder judicial o extrajudicialmente
a exigir el pago inmediato de todas las obligaciones, haciendo
efectiva la presente garantía, en cualquiera de los siguientes
casos:
a) Retardo en el pago de un período de intereses.
b) Retardo en el pago de una cuota de amortización a capital.
c) Desmejora del bien hipotecado en forma tal que, a juicio del
ACREEDOR, no preste suficiente garantía de las obligaciones amparadas.
d) Incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones contraídas
por LA PARTE HIPOTECANTE en éste o en otros documentos.
e) Persecución del inmueble hipotecado, bien sea por embargo,
secuestro o inscripción de demanda.
Décimo. Cesión.-Declara además LA PARTE HIPOTECANTE:
a) Que acepta cualquier traspaso que el ACREEDOR hiciera de los
instrumentos a su cargo, así como de esta garantía.
b) Que serán de su cargo los gastos que ocasione el otorgamiento
de esta escritura, las de su cancelación, así como de los certificados
de tradición que debidamente completados a satisfacción del ACREEDOR,
quedarán en su poder.
c) Que autoriza desde ahora al ACREEDOR para que, de acuerdo con
lo dispuesto en el artículo ochenta y uno (81) del Decreto novecientos
sesenta (960) de mil novecientos setenta (1970), obtenga de la
Notaría ________ del Círculo ________, la copia o copias que requiera
de la presente escritura, con la nota de que presta mérito ejecutivo
y la reproducción de la nota de registro correspondiente.
Décimoprimero. Seguro de incendio y terremoto.-LA PARTE
HIPOTECANTE se compromete a contratar una póliza que asegure contra
los riesgos de incendio y terremoto el inmueble descrito en la
cláusula primera (1ª) de este contrato, la cual endosará a favor
del ACREEDOR por un valor igual al monto de la hipoteca.
Esta póliza deberá ser renovada a su vencimiento de manera que,
mientras la hipoteca esté vigente, el inmueble se encuentre asegurado.
Décimosegundo. Aceptación de la hipoteca.-EL ACREEDOR manifestó
que acepta la hipoteca que por esta escritura se le constituye
y las declaraciones que en ella constan a su favor.