De
una parte, ________, colombiano mayor de edad y vecino de ________,
identificado con la cédula de ciudadanía número ________ de ________,
quien obra en su propio nombre, a quien en adelante se llamará
el prometiente vendedor, y de la otra, ________, también
colombiano, mayor de edad, y de esta vecindad, identificado como
aparece al pie de su firma, han celebrado el contrato de promesa
de compraventa cuyas cláusulas se expresan a continuación:
Primera. Objeto, nomenclatura y linderos.-El prometiente vendedor
se obliga a vender por el sistema de propiedad horizontal al prometiente
comprador quien se obliga a comprar a aquél los derechos de dominio
y posesión de que el primero es titular sobre el ________, que
forma parte del edificio de ________ ( ) pisos y ________ ( )
sótanos, denominados ________, ubicado en esta ciudad de ________,
marcado en su puerta principal de entrada con el número ________
de la calle ________, edificado sobre el solar omprendido dentro
de los siguientes linderos: ________
Segunda. Descripción.-El mencionado edificio tiene la siguiente
descripción general, de acuerdo con las especificaciones de los
planos Arquitectónicos: El edificio ________ consta de ________
( ) sótanos y ________ ( ) pisos altos.
El segundo sótano está destinado a ________y en él se encuentran
localizados ____________.
El primer sótano está destinado a ____________________.
En el primer piso se encuentran _________________________.
Los pisos segundo y tercero tienen cada uno ________ ( ) oficinas
y ________ ( ) apartamentos, separadas las primeras de los segundos
por _____________
Del piso tercero en adelante _________________________.
Tercera. Apartamento.-El inmueble prometido en venta es ________
cuyos límites son: "________" y con cédula catastral ________
.
Cuarta. Bienes comunes.-En la enajenación del inmueble se entiende
comprendido el dominio común indivisible e inalienable de los
bienes afectados al uso común general del edificio conforme al
respectivo reglamento de propiedad horizontal y en la proporción
asignada a esta unidad dentro del mismo.
Quinta. Título.- El prometiente vendedor adquirió el inmueble
de que forma parte la unidad prometida en venta, así:
a) El lote, por compra al señor ________, según consta en la escritura
pública número ________, otorgada en la notaría ________ el día
________ de ________ de ________, cuyo registro se encuentra en
el folio de matrícula inmobiliaria ________ de la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos Principal (o Seccional) del Círculo de
________
b) La construcción por estar levantada a sus expensa y bajo su
responsabilidad y cuya declaración de construcción se encuentra
protocolizada mediante escritura pública número ________ autorizada
en la notaría ________del Círculo de ________
Sexta. Otras obligaciones.-El prometiente vendedor se obliga a
transferir el dominio del inmueble, objeto del presente contrato,
libre de demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias,
censos, anticresis y, en general, de todo gravamen o limitación
de dominio, por lo cual saldrá al saneamiento en los casos de
la ley.
Séptima. Precio.-El precio del inmueble objeto del presente contrato,
es la suma de ________ ($ ___), la cual será pagada por el prometiente
comprador, en la siguiente forma: a) ________ b) ________ c) ________
d) ________
Octava. Entrega.-El prometiente vendedor se obliga a efectuar
la entrega real y material del inmueble prometido en venta, en
un plazo de ________ ( ) meses, contados a partir de la fecha
de este contrato, con los siguientes acabados y especificaciones:
________; también el prometiente vendedor entregará instalados
los servicios de acueducto y energía eléctrica y cancelado el
valor de las instalaciones, pero los reajustes posteriores a la
instalación que exijan las empresas respectivas con base en el
avalúo catastral del inmueble, serán de cargo deL prometiente
comprador.
Novena. Plazo, gastos y reglamento.-El prometiente comprador asume
las siguientes obligaciones:
a) Aceptar en todas sus partes el reglamento del edificio, el
cual será elaborado en conformidad con las disposiciones de la
Ley 182 de 1948 (o Ley 16 de 1985) Decreto Reglamentario 1365
de 1986 y las demás disposiciones que los sustituyan, modifiquen,
adicionen o complementen.
b) Suscribir la escritura pública de venta en la misma notaría
donde se protocolice y eleve a escritura pública el reglamento
de propiedad horizontal que será la notaría ________ del Círculo
de ________, el día ________ en la hora judicial de las ______
( ).
c) Constituir hipoteca de primer grado sobre el mismo inmueble,
para garantizar el pago del saldo del precio de venta .
d) Cancelar el cincuenta por ciento (50%) del valor de los gastos
que se ocasionen por el otorgamiento de la escritura de venta
y su registro.
e) Pagar el valor de los impuestos nacionales, municipales o departamentales
que se hayan causado o se causen con posterioridad a la entrega
del inmueble.
f) Destinar el inmueble en forma exclusiva para ________, todo
de conformidad con lo que sobre el particular establezca el reglamento
de propiedad horizontal.
g) El prometiente comprador, una vez firmada la respectiva escritura
de compraventa, pagará la prima que ocasione el seguro de incendio
del edificio, en la proporción que le corresponda.
Décima. Cláusula penal.-En caso de resolución del presente contrato
por causa imputable a cualquiera de las partes, se fija como cláusula
penal el tres por ciento (3%) del valor del contrato.
Undécima. Cláusula compromisoria.-Las partes convienen que en
el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por
razón o con ocasión del presente contrato, será resuelta por un
tribunal de arbitramento cuyo domicilio será ___ , integrado por
___ árbitros designados conforme a la ley. Los arbitramentos que
ocurrieren se regirán por las demás Normas que modifiquen o adicionen
la materia.
Se firma este documento en dos ejemplares con destino a las partes,
a los ________ ( ) días del mes de ________ de Dos Mil ________
(20___).
Firma del prometiente comprador:
_____________________
C.C. Nº______________________
Firma del prometiente vendedor:
_____________________
C.C. Nº______________________
Firma del(los) testigo(s):
_____________________________
C.C. Nº_____________________